قسمت 22 – اعمال تغییرات در ساختمان در زمان بهره برداری

 پرسش :

در قسمت 22 سین جیم مهندس ناظر –در بعضی از ساختمان ها مشاهده می شود بعد از بهره برداری شروع به تغییراتی در ساختمان می کنند. مثلا موقعیت تیغه ها جابه جا می شود. روی پوشش دیوارها یا کف پوشش جدیدی اجرا می کنند و بعضا قسمتی از عناصر سازه ای مثل بادبند را تخریب یا حذف می کنند.آیا در زمان زلزله اگر خسارتی ناشی از تغییرات بهره برداری به کل ساختمان که متشکل از چند واحد مسکونی است وارد شود، ناظر می تواند خود را تبرئه کند؟

پاسخ : 

این موضوع حائز اهمیت است که تا زمانی که زلزله نیاید مشخص نمی شود که عملیات ساختمانی درست انجام شده است. در پاسخ به پرسش بالا: بستگی به حدود تغییرات دارد. مثلا بعد از بهره برداری  وقتی در پارکینگ بادبند حذف شود مشخص می شود که این عملیات در زمان بهره برداری صورت گرفته و به مهندس ناظر ارتباطی ندارد. دریک سری تغییرات دیگر مثل جابه جایی تیغه ها دست مهندس ناظر باز نیست تا از خود دفاع کند. بهترین کار این است که در زمانی که می خواهیم گزارش اتمام عملیات رد کنیم از تمامی قسمت های ساختمان و حیاط عکس برداری کنیم و تصاویر را ضمیمه این گزارش کنیم و بنویسیم :

” گزارش اتمام عملیات و پایانکاری که صادر می شود براساس عکس های گرفته شده از این ساختمان (که در پیوست قابل مشاهده است) می باشد، مالکین و مستاجران و کسانی که از ساختمان بهره برداری می کنند حق هیچگونه تغییرات در زمان بهره برداری را ندارند. “

تمامی نکات مهم نظارتی به طور کامل در پکیج امپراطوری نظارت آموزش داده شده است.